Frisch sanierte Villa (2026) mit Naturbadeteich auf knapp 1.000 m² uneinsehbarem Grund – Erstbezug nach Gesamtsanierung, wenige Minuten von der American International School.
Zwei Minuten, die mehr zeigen als jedes Exposé: das Anwesen aus der Luft, der Garten im Sommerlicht, die Räume nach der Sanierung.
Ein durchgehender Gang durch alle drei Ebenen – vom Entrée über den offenen Wohnbereich bis zum Gartengeschoss mit Sauna und Gästeeinheit. So bekommen Sie ein ehrliches Gefühl für Raumfluss, Lichtführung und Proportionen, noch bevor Sie einen Termin vereinbaren.
Im Jahr 2000 errichtet, im Frühjahr 2026 umfassend und hochwertig saniert: lichtdurchflutete Architektur, edle Materialien und ein Raumkonzept, das Familie, Gäste und Home-Office gleichermaßen trägt.
Herzstück des rund 800 m² großen Gartens ist der idyllische Naturbadeteich, flankiert von neu errichteten Terrassenflächen aus edlem Teak-WPC. Die blickdichte Heckenlandschaft garantiert maximale Privatsphäre – ein Unikat in dieser Lage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und stilvollen Marmorelementen öffnet sich auf zwei getrennte Terrassen: eine direkt von der Küche für das Frühstück im Freien, die zweite sonnige Terrasse mit traumhaftem Ausblick über das Wohnzimmer – beide mit direktem Abgang in den Garten.
Zwei großzügige Kinderzimmer mit separatem Bad, das Elternschlafzimmer mit edlem Ensuite-Bad – und insgesamt vier Balkone mit Blick in den eigenen Garten und auf die Hügel des Wienerwaldes.
Die untere Ebene bietet Raum für eine separate Gästeeinheit oder einen privaten Teenager-Bereich mit eigenem Bad und reichlich Stauraum. Dazu die hauseigene Sauna samt Wellnessbereich – mit direktem Ausgang auf die Hauptterrasse, zum Badeteich und in die verglaste Pergola.
Ein Vorteil, den in dieser Lage kaum eine Liegenschaft bietet: Auf der zweiten Grundstückshälfte besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten – etwa für Ihre Kinder.
Damit erwerben Sie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern langfristige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie – Mehrgenerationen-Wohnen, ein späteres Zweithaus oder stille Wertreserve.
Eine der exklusivsten und ruhigsten Adressen des 17. Bezirks – geprägt von eleganten Villen, eingebettet ins Grün.
American International School (AIS) in unmittelbarer Nähe – ein unschätzbarer Vorteil für internationale Familien und Diplomaten. Weitere hervorragende Schulen und Kindergärten im Bezirk.
Wienerwald, Schafbergwiese und Schwarzenbergpark liegen praktisch vor der Haustür – Laufstrecken, Spaziergänge und Erholung ohne Auto.
Buslinien 43 und 35A in Gehweite, die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie von der nahen Station direkt zum Schottentor ins Stadtzentrum.
Stellplätze komfortabel direkt auf dem eigenen Grundstück.
| Objekttyp | Villa / Einfamilienhaus, freistehend |
| Wohnfläche | ca. 240 m² (Erstbezug nach Sanierung) |
| Grundstück / Garten | ca. 982 m² / ca. 800 m² |
| Zimmer | 6 Zimmer · 3 Bäder · 4 WCs |
| Terrassen / Balkone | 2 Terrassen (ca. 70 m²) · 4 Balkone |
| Baujahr / Sanierung | 2000 / 2026 (Gesamtsanierung März–April) |
| Heizung | Luftwärmepumpe · Fußbodenheizung · Kamin |
| Energieausweis | Klasse C |
| Sicherheit & Komfort | Alarmanlage · elektrische Jalousien · Markisensystem (neu bezogen) |
| Zustand | Neuwertig / Erstbezug nach Sanierung |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
Schlüsselfertiger Wohntraum, bezugsbereit nach Vereinbarung.
Hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten – wir melden uns persönlich bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.